1．招标条件

本服务项目2020中咨大厦及南配楼等综合物业服务管理项目已由 中国国际工程咨询有限公司相关管理部门以办签（【2020】0291）批准进入采购程序，招标人为中国国际工程咨询有限公司，本服务项目资金来自企业自筹，本服务项目招标人出资比例为100% ，该服务项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在资格申请单位（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．服务项目概况与招标范围

2.1本服务项目的履约地点北京市海淀区车公庄西路32号中咨大厦及南配楼。

2.2本服务项目的服务期要求2020年11月1日-2023年10月31日

2.3本服务项目招标范围：中咨大厦及南配楼等物业服务管理，中咨大厦（合计建筑面积约3.64万m²）位于北京市海淀区车公庄西路32号，1994年完工并投入使用；

主办公楼：建筑面积2.8万m²，地上20层，地下3层；

南配楼：拆建后建筑面积0.84万m²,地上5层地下2层

2.4其他

目前，中咨大厦及南配楼处于改建装修阶段，整个改建装修计划将贯穿整个物业服务期。

中咨大厦及南配楼改建装修主要分三个阶段：

第一阶段：南配楼拆建，主楼运营（目前南配楼已经处于腾空停止运营状态，预计南配楼拆建工程工期12个月左右）

第二阶段：南配楼拆建竣工后（0.84万平方米）投入运营，主楼进入装修改造阶段。（预计工期18个月）

第三阶段：主楼装修竣工后投入使用，至此中咨大厦及南配楼全部投入运营使用。 

3．申请人资格要求

3.1本服务项目资格预审要求申请人具备

1、必须是中国境内有效注册的具有合法经营资格的独立法人，能够独立承担民事责任公司且经营范围需完全覆盖此次招标服务范围；

2、不接受联合体投标；

3、具备国有资产办公楼宇管理经验；

4、具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

5、北京市住建委物业服务企业信用平台内无违法违章记录（注：如有记录则无投标权）；

6、拟派驻本项目经理应具有同类项目管理经验（5年以上）；提供与资格申请单位签订的劳动合同及社保证明材料。

7、法律、行政法规规定的其他条件。

3.2本服务项目资格预审（□接受；■不接受）联合体资格预审申请。

3.3其他要求：  / 

4．申请人信誉要求

4.1失信被执行人

本服务项目资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。

4.2其他信誉要求

本服务项目资格预审将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定。

5．资格预审方法

本服务项目资格预审评审方法采用有限数量制。

6．资格预审文件的获取

6.1凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的，计划于2020 年9月2日至2020年9月7日，每日上午 9 时至 11 时，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同），在北京市海淀区车公庄西路32号1712室持企业认证资质证书复印件、授权委托书原件、经办人身份证原件和复印件购买资格预审文件。（以上文件复印件均需盖单位公章）

6.2 资格预审文件每套售价人民币 500 元。

7．现场踏勘及标前会

7.1安排。凡有意参与踏勘现场的资格申请单位应于2020年9月7日上午9:00在北京市海淀区车公庄西路32号中咨大厦2楼多功能厅集合签到统一提踏勘现场，踏勘现场结束后，招标人将安排标前答疑会。

8．资格预审申请文件的递交

凡购买资格预审文件者，方可递交资格申请文件。资格申请文件递交的截止时间为2020年9月 14 日16 时00分，地点为北京市海淀区车公庄西路32号中咨大厦1712室。逾期送达的资格申请文件，招标人不予受理。

9．发布公告的媒介

本服务项目资格预审公告已在中国国际工程咨询有限公司官网上（www.ciecc.com.cn）上发布，同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。

10．联系方式

招 标 人： 中国国际工程咨询有限公司

地    址： 北京市海淀区车公庄西路32号1712

联 系 人： 严为华

电    话： 010-68733372

电子邮箱：   ywh@ciecc.com.cn  

2020 年 8 月 31日